PENAJATIM – Pertumbuhan jumlah mahasiswa dan pekerja pendatang di Kota Malang terus membuka peluang bisnis rumah kos. Di tengah tingginya kebutuhan hunian, ketersediaan kos dengan fasilitas modern dinilai masih belum mampu mengimbangi permintaan pasar.
Melihat kondisi tersebut, Aksara Kost meluncurkan The Aksara Dasa, sebuah cluster rumah kos premium yang diposisikan sebagai instrumen investasi properti di kawasan pendidikan Kota Malang. Proyek ini hanya terdiri dari tujuh unit eksklusif yang menyasar investor yang menginginkan aset produktif dengan potensi pendapatan sewa sekaligus kenaikan nilai properti.
Keunggulan utama proyek ini berada pada lokasinya yang berada di kawasan Sigura-Gura hingga Simpang Gajayana. Kawasan tersebut berada dalam radius kurang dari dua kilometer dari lima perguruan tinggi besar di Malang, yakni Universitas Brawijaya, Universitas Negeri Malang, Politeknik Negeri Malang, Institut Teknologi Nasional (ITN), serta UIN Maulana Malik Ibrahim Malang.
Posisi tersebut membuat kawasan ini menjadi salah satu pusat permintaan hunian mahasiswa maupun profesional muda yang bekerja di sekitar kawasan pendidikan.
Berdasarkan data pasar yang dihimpun manajemen Aksara Kost, kebutuhan rumah kos modern di Malang masih cukup tinggi. Ketersediaan kos dengan standar layak dan fasilitas modern diperkirakan baru memenuhi kurang dari 30 persen dari total kebutuhan pasar. Sementara itu, permintaan diproyeksikan terus bertumbuh sekitar 5 hingga 7 persen setiap tahun.
Untuk segmen kos eksklusif berkonsep cluster di kawasan Sigura-Gura, tingkat okupansi pada tahun pertama umumnya mencapai 80 hingga 90 persen dan berpotensi meningkat pada tahun-tahun berikutnya.
Setiap unit The Aksara Dasa dibangun di atas lahan tipe 130/84 dengan desain dua lantai yang memiliki 10 kamar. Seluruh kamar telah dilengkapi furnitur, AC, exhaust fan, dan water heater. Penghuni juga mendapatkan fasilitas One Gate System, CCTV, serta layanan keamanan selama 24 jam.
Selain itu, seluruh unit memiliki legalitas Sertifikat Hak Milik (SHM) yang telah dipecah per unit, sehingga memberikan kepastian hukum bagi investor.
Dari sisi investasi, manajemen memproyeksikan potensi imbal hasil sewa (yield) sekitar 8 hingga 10 persen per tahun dengan estimasi apresiasi nilai aset sekitar 10 persen setiap tahun. Angka tersebut merupakan proyeksi berdasarkan asumsi tingkat sewa dan okupansi yang konservatif, bukan merupakan jaminan hasil investasi.
Bagi pembeli yang tidak ingin mengelola operasional rumah kos secara mandiri, Aksara Kost juga menyediakan layanan manajemen properti melalui paket Aksara Care.
Dalam masa peluncuran, perusahaan menawarkan harga khusus soft launching mulai Rp2,174 miliar untuk skema pembayaran tunai dari harga normal Rp2,649 miliar. Selisih harga tersebut mencapai sekitar Rp475 juta. Selain pembayaran tunai, tersedia pula skema cicilan in-house hingga 12 bulan.
Harga tersebut sudah mencakup furnitur seluruh kamar, AC, exhaust fan, water heater, tandon air atas dan bawah, biaya akad, notaris, serta penerbitan sertifikat SHM. Sementara BPHTB dan PPN masih menjadi tanggungan pembeli.
Calon investor dapat melakukan pemesanan dengan uang tanda jadi sebesar Rp10 juta yang dapat dikembalikan sepenuhnya apabila pembatalan dilakukan dalam waktu lima hari kalender sesuai ketentuan yang berlaku.
Direktur Aksara Kost, Nuri Hendra, mengatakan pihaknya tidak hanya menawarkan bangunan rumah kos, tetapi juga menghadirkan aset investasi yang dirancang untuk memberikan nilai tambah dalam jangka panjang.
“Kami tidak sekadar menjual bangunan, tetapi menghadirkan instrumen investasi yang tumbuh. Dengan hanya tujuh unit di lokasi sebaik ini, Aksara Kost menjadi peluang bagi investor yang menginginkan aset produktif dengan legalitas kuat sekaligus didukung pengelolaan yang profesional,” ujarnya.
Selama periode peluncuran, pembeli juga berkesempatan mengikuti program lucky draw dengan berbagai hadiah, mulai cashback tunai hingga Rp50 juta, emas batangan 10 gram, Smart TV untuk seluruh kamar, potongan BPHTB, hingga gratis layanan manajemen kos dan internet selama satu tahun sesuai syarat dan ketentuan yang berlaku.
